Квартира при разводе, если есть дети: как её делят и где будут жить дети

Дарья Стогова, семейный психолог

Когда в семье есть дети, спор о квартире перестаёт быть спором только о метрах. За ним стоят вопросы, от которых зависит жизнь детей: останутся ли они в своей комнате, в своей школе, рядом с друзьями. Разберём, как закон делит квартиру при разводе, чем меняет дело наличие детей, что с маткапиталом и ипотекой и какие права на жильё есть у самого ребёнка.

Сначала понять: квартира общая или личная

От этого зависит всё остальное.

Общая квартира та, что куплена во время брака. Неважно, на кого она оформлена и кто из супругов вносил деньги: всё нажитое в браке считается совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса). Если квартира записана на мужа, а вы в это время сидели с детьми и не работали, она всё равно общая.

Личная квартира та, что принадлежала одному из супругов до брака, или та, что во время брака ему подарили или досталась по наследству (статья 36). Такая квартира при разводе не делится, она остаётся у владельца.

Как делят общую квартиру

Можно договориться. Супруги вправе сами решить, кому что достанётся, но соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, нужно удостоверить у нотариуса (статья 38, пункт 2). Если договориться не получается, делит суд.

Общее правило: доли равные, пополам (статья 39, пункт 1). Но суд вправе отступить от равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей (статья 39, пункт 2). На практике это значит: если дети остаются с вами, можно просить суд присудить вам больше половины, объяснив, почему это нужно детям. Автоматически это не происходит, просить и обосновывать нужно самой.

Суд может и не делить квартиру на доли, а передать её целиком одному из супругов, присудив второму денежную компенсацию (статья 38, пункт 3). Это часто лучший вариант для детей: они остаются дома.

Ещё одна деталь которую упускают. Вещи, купленные только для детей (одежда, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека), не делятся и остаются у того, с кем живут дети. А вклады, открытые на имя детей из общих денег, принадлежат детям и в раздел не входят (статья 38, пункт 5).

Если квартиру купили с маткапиталом

Жильё, купленное с использованием материнского капитала, закон требует оформить в общую собственность родителей и детей, с долями по соглашению (часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей с детьми).

Для развода это важно по двум причинам. Во-первых, доли детей принадлежат детям, и супруги делят между собой только свою часть. Во-вторых, если доли детям при покупке так и не выделили, это обязанность родителей, и её придётся выполнить. С этим вопросом стоит сразу идти к юристу.

Если квартира в ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку во время брака, общая, как и долг по ней. Общие долги при разделе распределяются пропорционально долям, которые присудил суд (статья 39, пункт 3). Но у банка свой договор, и поменять должника без согласия банка нельзя. Поэтому раздел ипотечной квартиры почти всегда требует переговоров с банком, и лучше начинать их до суда, а не после.

Где будут жить дети, если квартира не ваша

Бывает, что квартира личная, например муж получил её до брака, а дети остаются с вами. Здесь закон разделяет права взрослого и права ребёнка.

Бывший супруг, который не владеет квартирой, после развода по общему правилу теряет право жить в ней (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса). Но суд может сохранить это право на определённый срок, если своего жилья нет и снять его не на что. И может обязать собственника обеспечить жильём бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых он платит алименты.

А вот ребёнок бывшим членом семьи не становится. Верховный суд прямо разъяснил: если ребёнок живёт в квартире, которая принадлежит одному из родителей, развод родителей не лишает ребёнка права пользоваться этой квартирой (пункт 14 постановления Пленума Верховного суда № 14 от 2 июля 2009 года). При этом собственником ребёнок не становится: дети не имеют права собственности на имущество родителей, и регистрация по адресу этого не меняет (статья 60, пункт 4 Семейного кодекса).

Сроки: не тянуть

Требовать раздела общего имущества после развода можно в течение трёх лет, это срок исковой давности (статья 38, пункт 7). Раздел можно провести и вместе с разводом, в одном деле, и позже. Но чем дольше откладывать, тем больше шансов, что квартиру успеют продать, заложить или сдать без вас.

Как подать на развод и какие вопросы суд решает вместе с ним, мы разобрали в статье «Развод с детьми через суд». А где будут жить дети и как устроить их встречи со вторым родителем, в статье «После развода с детьми».

Не только метры

Раздел квартиры легко превращается в войну, в которой дети становятся аргументом. Постарайтесь, чтобы решения принимались ради них, а не против бывшего мужа. Если разговор о жилье каждый раз заканчивается скандалом, договариваться через юриста или медиатора проще, чем напрямую. А если в семье есть угрозы или насилие, звоните 112.

Коротко

• Квартира, купленная в браке, общая, на кого бы ни была оформлена. Купленная до брака, подаренная или полученная в наследство остаётся у владельца.
• Общую делят пополам, но суд может дать больше тому, с кем остаются дети, если его об этом попросить и обосновать.
• При маткапитале у детей должны быть доли, и эти доли в раздел между супругами не входят.
• Ипотечный долг делится вместе с квартирой, но банк надо вовлекать заранее.
• Ребёнок сохраняет право жить в квартире родителя после развода, но собственником её не становится.
• На раздел после развода есть три года.